在過(guò)去的2022 年，數(shù)字化轉(zhuǎn)型主導(dǎo)了設(shè)施管理領(lǐng)域的發(fā)展。因此，技術(shù)和信息管理在設(shè)施規(guī)劃中發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。因此，設(shè)施規(guī)劃的最新趨勢(shì)呼應(yīng)了這些轉(zhuǎn)變。

接下來(lái)，我們一起探討 2023 年改變?cè)O(shè)施資本規(guī)劃的一些技術(shù)趨勢(shì)。

1、可持續(xù)性、綠色建筑和設(shè)施資本規(guī)劃

氣候變化已成為我們這個(gè)時(shí)代最重要的問(wèn)題之一，尤其是對(duì)于那些管理設(shè)施、實(shí)物資產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施的人來(lái)說(shuō)。設(shè)計(jì)真正可持續(xù)和有彈性的建筑意味著要考慮氣候變化的潛在副作用。

科學(xué)家和經(jīng)濟(jì)學(xué)家現(xiàn)在預(yù)測(cè)，氣候變化將越來(lái)越多地增加極端天氣事件的頻率，例如颶風(fēng)、洪水、熱浪、大風(fēng)和冬季風(fēng)暴。所有這些都會(huì)對(duì)建筑物和基礎(chǔ)設(shè)施的結(jié)構(gòu)完整性產(chǎn)生負(fù)面影響。防范未來(lái)的自然災(zāi)害以及安排和執(zhí)行與天氣損害相關(guān)的維修對(duì)設(shè)施經(jīng)理和資本規(guī)劃主管來(lái)說(shuō)是一項(xiàng)重大挑戰(zhàn)。

因此，我們預(yù)測(cè)綠色建筑技術(shù)將成為設(shè)施資本規(guī)劃中越來(lái)越流行的趨勢(shì)。綠色建筑技術(shù)使用先進(jìn)技術(shù)開發(fā)在所有生命周期階段對(duì)環(huán)境影響最小的建筑：從設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)和改造，到拆除。

由于其眾多好處，設(shè)施經(jīng)理和資本規(guī)劃人員越來(lái)越多地采用綠色建筑技術(shù)，該技術(shù)可提供更高效的建筑、施工和運(yùn)營(yíng)成本。

綠色建筑技術(shù)的核心是效率：從能源到材料再到水、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)優(yōu)化，再到廢物和有毒物質(zhì)的減少。

綠色建筑的總體目標(biāo)是減少建筑物對(duì)環(huán)境的不利影響，包括二氧化碳和其他有毒氣體的排放以及因不負(fù)責(zé)任地采伐建筑材料而導(dǎo)致的自然資源枯竭。

2、面向設(shè)施經(jīng)理的 BIM

這是我們?cè)?023 年需要重點(diǎn)關(guān)注的技術(shù)工具之一。BIM 為設(shè)施經(jīng)理提供了改善協(xié)作和溝通的巨大機(jī)會(huì)。

建筑信息模型 (BIM)傳統(tǒng)上由承包商和建筑師使用，是一種用于開發(fā)和擴(kuò)展建筑項(xiàng)目虛擬模型的工具。雖然 BIM 不是一項(xiàng)新技術(shù)，但它在設(shè)施管理領(lǐng)域正變得越來(lái)越普遍。

BIM 為設(shè)施經(jīng)理提供設(shè)施、資產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施的完整可視化模型。設(shè)施專業(yè)人員利用這些工具的強(qiáng)大功能進(jìn)行項(xiàng)目管理、交付和數(shù)據(jù)可訪問(wèn)性。當(dāng)與現(xiàn)有工作訂單程序或設(shè)施維護(hù)軟件集成時(shí)，設(shè)施團(tuán)隊(duì)可以提高檢索準(zhǔn)確資產(chǎn)信息和洞察力的能力。

3、人工智能與建筑環(huán)境對(duì)話

人工智能有可能增加建筑物的力量和靈活性。通過(guò)利用從儀表、公用設(shè)施、BMS、傳感器和連接設(shè)備收集的數(shù)據(jù)，自動(dòng)響應(yīng)不斷變化的天氣、占用和設(shè)備性能條件，以便建筑物的所有者和運(yùn)營(yíng)商可以優(yōu)化節(jié)能并提高舒適度。

此外，人工智能使設(shè)施能夠更好地響應(yīng)租戶快速變化的需求，例如可持續(xù)性目標(biāo)、舒適度要求、辦公室布局和技術(shù)驅(qū)動(dòng)的便利設(shè)施。

4、無(wú)人機(jī)改善設(shè)施狀況評(píng)估

無(wú)人機(jī)技術(shù)正在迅速發(fā)展。它變得更加高效且成本更低。例如，想象一下在不在腳手架上浪費(fèi)時(shí)間或金錢的情況下進(jìn)行屋頂檢查——這是無(wú)人機(jī)為設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施的所有者和運(yùn)營(yíng)商提供的重要好處之一。

我們預(yù)測(cè)，建筑物、基礎(chǔ)設(shè)施所有者和運(yùn)營(yíng)商將在未來(lái)幾年開始整合無(wú)人機(jī)，對(duì)建筑物和室外空間進(jìn)行空中監(jiān)視。這將使安保人員能夠更有效地監(jiān)控大面積區(qū)域。

雖然商業(yè)用途的無(wú)人機(jī)技術(shù)仍在不斷涌現(xiàn)，而且必須解決許多安全問(wèn)題，但在很多地方已有無(wú)人機(jī)勘測(cè)歷史遺跡的成功案例。這預(yù)示著使用無(wú)人機(jī)進(jìn)行詳細(xì)狀況評(píng)估的前景廣闊。

無(wú)人機(jī)將為提高設(shè)施管理效率帶來(lái)前所未有的機(jī)會(huì)。在設(shè)施狀況評(píng)估期間實(shí)施無(wú)人機(jī)的最顯著好處之一是提供更高的安全性和自動(dòng)化。雖然 2023 年無(wú)人機(jī)在整個(gè)行業(yè)的使用可能會(huì)受到限制，但我們預(yù)計(jì)未來(lái)幾年 CRE 高管的受歡迎程度會(huì)激增。

5、通過(guò)機(jī)器學(xué)習(xí)和物聯(lián)網(wǎng)優(yōu)化設(shè)施

設(shè)施優(yōu)化已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了簡(jiǎn)單地管理能源消耗作為提高底線的策略。相反，它已經(jīng)通過(guò)專注于增強(qiáng)資產(chǎn)性能、互聯(lián)建筑和預(yù)防性維護(hù)管理的創(chuàng)新技術(shù)和軟件平臺(tái)發(fā)生了革命性變化。

聯(lián)網(wǎng)設(shè)備為從未存在過(guò)的建筑物生成數(shù)據(jù)集——現(xiàn)在可以通過(guò)機(jī)器學(xué)習(xí)加以利用。建筑業(yè)主、管理者和工程師將使用機(jī)器學(xué)習(xí)來(lái)篩選數(shù)據(jù)并解鎖對(duì)市場(chǎng)趨勢(shì)、建筑性能優(yōu)化和其他大數(shù)據(jù)應(yīng)用程序的洞察力。

自動(dòng)化的好處是無(wú)限的。例如，集中式樓宇自動(dòng)化系統(tǒng) (BAS) 將無(wú)縫自動(dòng)監(jiān)控這些基本功能，而不是依賴租戶或設(shè)施團(tuán)隊(duì)成員持續(xù)監(jiān)控溫度水平、工作訂單的涌入或關(guān)燈。

此外，由于這些系統(tǒng)不斷收集數(shù)據(jù)，可以根據(jù)實(shí)時(shí)洞察優(yōu)化您的實(shí)物資產(chǎn)。這使設(shè)施管理團(tuán)隊(duì)能夠分析使用模式，從而能夠制定策略以節(jié)省資金并提高整個(gè)資產(chǎn)組合的效率。

到2023年，我們預(yù)測(cè)設(shè)施資本規(guī)劃和管理行業(yè)花在手動(dòng)收集數(shù)據(jù)上的時(shí)間將大大減少，而在物聯(lián)網(wǎng)、樓宇自動(dòng)化和機(jī)器學(xué)習(xí)的幫助下，將有更多時(shí)間朝著優(yōu)化目標(biāo)邁進(jìn)。

6、數(shù)字孿生和數(shù)據(jù)可視化重塑建筑、工程和施工

數(shù)字孿生是一種虛擬模型，它是代表其整個(gè)生命周期的物理對(duì)象或系統(tǒng)的精確副本（孿生）。例如，這可能是建筑物、HVAC 系統(tǒng)、橋梁、交通系統(tǒng)等...

連接的傳感器監(jiān)控實(shí)物資產(chǎn)、收集數(shù)據(jù)并將其直接映射到虛擬模型上。這允許設(shè)施經(jīng)理和資本規(guī)劃人員查看有關(guān)物理事物的實(shí)時(shí)信息。

數(shù)字孿生使用來(lái)自連接傳感器的數(shù)據(jù)來(lái)展示資產(chǎn)在其整個(gè)有用生命周期中的表現(xiàn)。借助來(lái)自物聯(lián)網(wǎng) (IoT) 的數(shù)據(jù)，可以測(cè)量特定資產(chǎn)的健康狀況和性能指標(biāo)，例如溫度和濕度。

最近，關(guān)于區(qū)塊鏈對(duì)設(shè)施管理部門的好處的討論很多。因此，區(qū)塊鏈這種用于跟蹤系統(tǒng)內(nèi)活動(dòng)和行動(dòng)的分類賬技術(shù)，正成為設(shè)施管理中使用的技術(shù)中更為重要的部分。

根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)的說(shuō)法，區(qū)塊鏈可以徹底改變合同管理、工作訂單處理、支付處理、設(shè)施管理和維護(hù)需求跟蹤，并提高整體設(shè)施透明度。

存儲(chǔ)在區(qū)塊鏈中的數(shù)據(jù)有可能被快速、輕松地審查，即使是由不同的部門維護(hù)。這是因?yàn)樗峁┝丝焖贉?zhǔn)確的數(shù)據(jù)分析。此外，由于區(qū)塊鏈共享真相的單一來(lái)源，高度機(jī)密或?qū)Ｓ袛?shù)據(jù)的安全性要高得多。

區(qū)塊鏈的一個(gè)優(yōu)勢(shì)是它將通過(guò)減少和消除那些可怕的手動(dòng)操作來(lái)簡(jiǎn)化流程并降低成本。這幾乎可以適用于任何功能，包括預(yù)防性維護(hù)、工作指令、環(huán)境健康和安全規(guī)劃以及空間管理。

雖然區(qū)塊鏈的廣泛實(shí)施還有很長(zhǎng)的路要走，但投入時(shí)間和精力來(lái)評(píng)估和研究如何實(shí)施這項(xiàng)令人興奮的新技術(shù)仍然是一個(gè)好主意。

展望未來(lái)

設(shè)施規(guī)劃將行業(yè)內(nèi)的工作人員與受影響的人員聯(lián)系起來(lái)。這些設(shè)施管理趨勢(shì)表明，雇主和服務(wù)提供商正在從交易型向體驗(yàn)型轉(zhuǎn)變。

這些技術(shù)正在顯著改變?cè)O(shè)施管理行業(yè)，很高興看到這些技術(shù)將如何發(fā)展。然而，數(shù)字化轉(zhuǎn)型是一場(chǎng)關(guān)于改善實(shí)物資產(chǎn)質(zhì)量、生產(chǎn)和壽命的正在展開的革命。