創(chuàng)建智能建筑是一個(gè)變革之旅，需要仔細(xì)規(guī)劃和實(shí)施。通過(guò)正確的方法和工具，組織可以在可持續(xù)性、成本節(jié)約、效率和服務(wù)水平方面取得顯著的成果。

然而，許多人發(fā)現(xiàn)智能建筑的旅程是艱巨的。根據(jù)一系列情況，包括遺產(chǎn)規(guī)模、預(yù)算和組織目標(biāo)，可以采取多種方法。

可給的建議是設(shè)定明確且可衡量的目標(biāo)，從小處開(kāi)始，一旦第一個(gè)項(xiàng)目完成評(píng)估，那對(duì)于下一階段會(huì)有更多的洞察力和信心。

每個(gè)組織都是不同的，但通常有七個(gè)基本步驟可以形成創(chuàng)建智能建筑的合理流程。

1、選擇正確的CAFM軟件

智能建筑的基礎(chǔ)在于計(jì)算機(jī)輔助設(shè)施管理(CAFM)軟件。該技術(shù)使設(shè)施管理人員能夠計(jì)劃、執(zhí)行和監(jiān)控各種活動(dòng)，包括維護(hù)、空間優(yōu)化和客戶(hù)服務(wù)。通過(guò)將CAFM系統(tǒng)與建筑信息模型(BIM)和數(shù)字孿生等其他技術(shù)集成，組織可以在設(shè)施管理和運(yùn)營(yíng)方面發(fā)揮眾多優(yōu)勢(shì)。投資強(qiáng)大的CAFM軟件是創(chuàng)建智能建筑的合理第一步。

2、數(shù)字化

為了讓建筑“為BIM做好準(zhǔn)備”，數(shù)字化至關(guān)重要。即使在傳統(tǒng)建筑中，激光掃描技術(shù)的進(jìn)步也可以快速且經(jīng)濟(jì)高效地捕獲準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，并創(chuàng)建數(shù)字副本——這通常稱(chēng)為retro-BIM。

掃描的功能越多，BIM模型就越完整，從而實(shí)現(xiàn)有效的建筑管理。

3、BIM交接

對(duì)于使用BIM建造的新建筑，在從建造到運(yùn)營(yíng)的過(guò)渡階段，需要移交BIM模型。這種對(duì)建筑、其組件和資產(chǎn)的精確數(shù)字表示為實(shí)現(xiàn)真正的運(yùn)營(yíng)效益提供了基礎(chǔ)。

4、BIM與CAFM的集成

BIM和CAFM的集成是智能建筑真正的潛力所在。借助數(shù)字化建筑和豐富的數(shù)據(jù)點(diǎn)，組織可以實(shí)現(xiàn)智能信息管理。BIM作為一個(gè)流程，在整個(gè)建筑生命周期中支持優(yōu)化數(shù)據(jù)管理，實(shí)現(xiàn)用戶(hù)體驗(yàn)、成本效率和可持續(xù)性等運(yùn)營(yíng)目標(biāo)。

集成后，設(shè)施管理人員可以更輕松地監(jiān)控和維護(hù)資產(chǎn)、安排翻新工作、存儲(chǔ)保修和其他重要文件、評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)和系統(tǒng)、培訓(xùn)新員工并減少維護(hù)工作的中斷。所有這些都創(chuàng)造了一條數(shù)字信息的“金線(xiàn)”——一本不斷更新的百科全書(shū)，為FM管理者每天必須做出的許多最重要的決策提供信息。

5、實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)

智能建筑之旅的下一步是利用實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)。通過(guò)在關(guān)鍵建筑資產(chǎn)上安裝支持物聯(lián)網(wǎng)的傳感器，組織可以提取有關(guān)各種性能指標(biāo)的實(shí)時(shí)信息。這些數(shù)據(jù)可以包括房間占用率、空氣質(zhì)量、溫度、能源使用情況等。實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)與CAFM和BIM操作的集成提供了建筑性能的整體視圖，使戰(zhàn)略設(shè)施管理決策成為可能。開(kāi)發(fā)這些功能并不需要花費(fèi)大量資金或顯得遙不可及。從對(duì)建筑最重要的區(qū)域開(kāi)始，然后從那里開(kāi)始擴(kuò)展。

6、技術(shù)生態(tài)系統(tǒng)

在此階段，組織在技術(shù)生態(tài)系統(tǒng)中運(yùn)營(yíng)，這些技術(shù)共同提供數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的建筑管理。這個(gè)生態(tài)系統(tǒng)在用戶(hù)體驗(yàn)、可持續(xù)性和效率方面優(yōu)化了建筑性能。通過(guò)集中數(shù)據(jù)方法，可操作的信息可以更好地利用資源，并改善整體用戶(hù)環(huán)境。

7、數(shù)字孿生

最后一個(gè)步驟是將智能建筑與數(shù)字孿生配對(duì)，即物理建筑及其組成部分的虛擬副本。數(shù)字孿生允許測(cè)試各種場(chǎng)景和情況，以?xún)?yōu)化建筑性能。通過(guò)輸入豐富而準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，組織可以利用數(shù)字孿生來(lái)探索“假設(shè)”場(chǎng)景，并有效地為設(shè)施管理策略提供信息。

總結(jié)

對(duì)于各種規(guī)模和預(yù)算的組織而言，創(chuàng)建智能建筑都是一個(gè)可以實(shí)現(xiàn)且現(xiàn)實(shí)的抱負(fù)。通過(guò)遵循這七個(gè)步驟，組織可以釋放智能建筑的全部潛力。好處有很多，包括提高可持續(xù)性、節(jié)省成本、提高運(yùn)營(yíng)效率和增強(qiáng)用戶(hù)體驗(yàn)。隨著技術(shù)的不斷發(fā)展，智能建筑的發(fā)展為設(shè)施管理帶來(lái)了更加光明的未來(lái)。