隨著我們不斷創(chuàng)新并突破技術界限，數(shù)字世界變得更有能力對物理環(huán)境進行建模。“虛擬孿生”是這一數(shù)字化轉(zhuǎn)型最前沿的概念之一。這項技術有可能對商業(yè)房地產(chǎn)產(chǎn)生重大影響。但虛擬孿生到底是什么?

定義概念：什么是虛擬孿生?

虛擬孿生是物理對象、系統(tǒng)或過程的動態(tài)且高級的虛擬模型。該動態(tài)模型使用實時數(shù)據(jù)來反映其物理對應物。它允許用戶在虛擬模型中模擬測試場景的結(jié)果，以幫助優(yōu)化現(xiàn)實世界的對象。在商業(yè)房地產(chǎn)(CRE)中，虛擬孿生可以代表一棟建筑物或整個房產(chǎn)，提供其結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)和占用情況的全面視圖。

技術背后的起源和演變

虛擬孿生的概念起源于數(shù)字孿生思想，該想法于21世紀初由MichaelGrieves在產(chǎn)品生命周期管理(PLM)領域提出。它最初用于模擬和優(yōu)化產(chǎn)品性能。隨著技術的進步，特別是在物聯(lián)網(wǎng)、人工智能和云計算方面，數(shù)字雙胞胎的功能得到了擴展，從而實現(xiàn)了被稱為虛擬雙胞胎的沉浸式模擬。

它在建筑行業(yè)中的作用

就像建筑中的數(shù)字孿生一樣，虛擬孿生也對該行業(yè)產(chǎn)生了重大影響。他們可以模擬最終的結(jié)構(gòu)及其環(huán)境，幫助建筑師和工程師在破土動工之前預測潛在的挑戰(zhàn)并優(yōu)化設計。他們還可以實時監(jiān)控施工進度，識別與計劃的偏差，并提出必要的調(diào)整建議。

虛擬孿生與數(shù)字孿生

盡管“虛擬孿生”和“數(shù)字孿生”這兩個術語經(jīng)?；Q使用，但它們有明顯的區(qū)別。數(shù)字孿生技術是指物理資產(chǎn)的虛擬復制。它使用實時數(shù)據(jù)生成用于模擬潛在場景的建筑系統(tǒng)模型。

虛擬孿生擴展了這一概念，通過模擬酒店的整個環(huán)境來提供更加身臨其境和互動的體驗。它通常結(jié)合了先進的可視化技術和VR/AR技術。

它們與元宇宙有何聯(lián)系?

虛擬和數(shù)字孿生構(gòu)成了元宇宙的基礎，元宇宙是反映我們物理世界的廣闊數(shù)字宇宙。房地產(chǎn)可以以數(shù)字格式存在于虛擬宇宙中，允許個人與財產(chǎn)進行虛擬互動。這可以通過提供全面的財產(chǎn)虛擬視圖來重新定義財產(chǎn)查看、管理甚至所有權。

房地產(chǎn)科技中的虛擬孿生

通過對房產(chǎn)進行數(shù)字復制，房地產(chǎn)科技解決方案變得更加有效。他們可以直接測試系統(tǒng)變更以優(yōu)化效率。這些對虛擬副本的測試變得經(jīng)濟高效且即時，使我們能夠持續(xù)測試場景并優(yōu)化功能。

但為了有效地運行這些模擬，需要連接數(shù)據(jù)。作為建筑的操作系統(tǒng)，需要為建筑數(shù)據(jù)和房地產(chǎn)科技解決方案創(chuàng)建了一個統(tǒng)一的環(huán)境。這種集成為虛擬孿生提供了準確建模整個財產(chǎn)及其環(huán)境影響所需的信息。

虛擬孿生技術在商業(yè)房地產(chǎn)中的十大用途

從設計和施工到建筑和租戶管理，隨著技術采用的不斷增長，虛擬孿生技術不斷尋找新的用途。主要用途以下：

預測性維護：虛擬孿生模擬磨損，在系統(tǒng)故障發(fā)生之前進行預測。

能源效率優(yōu)化：通過能源使用建模，虛擬孿生確定節(jié)能干預措施的領域。

空間利用率分析：使用空間和占用數(shù)據(jù)，可以測試虛擬孿生中的空間重新配置并模擬空間利用率。

租戶參與：虛擬孿生提供了一個數(shù)字平臺，用于增強租戶溝通和服務。

資產(chǎn)評估：通過收集全面的建筑數(shù)據(jù)，虛擬孿生有助于準確的資產(chǎn)評估。

減災：虛擬孿生可以模擬災難場景，幫助規(guī)劃有效的應對措施。

室內(nèi)導航：虛擬財產(chǎn)模擬可以成為有效的導航工具。

遠程財產(chǎn)查看：虛擬孿生允許身臨其境的遠程財產(chǎn)游覽。

與智能建筑技術集成：作為中心樞紐，虛擬孿生統(tǒng)一了各種智能技術，以實現(xiàn)全面的運營視圖。

可持續(xù)發(fā)展規(guī)劃和報告：虛擬孿生可以跟蹤和報告可持續(xù)發(fā)展指標，并對它們進行比較以設定目標，以幫助環(huán)境合規(guī)和規(guī)劃。

未來會帶來什么?未來的挑戰(zhàn)和機遇

未來的發(fā)展包括更復雜的模擬、與房地產(chǎn)交易區(qū)塊鏈等其他技術的集成，以及在元宇宙中創(chuàng)建全數(shù)字房地產(chǎn)市場。

然而，這些機遇也伴隨著巨大的挑戰(zhàn)。其中包括管理虛擬孿生生成的大量數(shù)據(jù)，確保數(shù)據(jù)安全和隱私，以及克服與實施這項先進技術相關的技術和財務障礙。

盡管存在這些挑戰(zhàn)，虛擬孿生技術的潛在優(yōu)勢使其成為商業(yè)房地產(chǎn)未來的誘人前景。隨著我們不斷縮小物理和數(shù)字之間的差距，可能性幾乎是無限的。