隨著越來越多的聯(lián)網(wǎng)設(shè)備出現(xiàn)在日常用品中，物聯(lián)網(wǎng)正在滲透到許多不同的行業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)也不例外，因?yàn)樗部吹搅宋锫?lián)網(wǎng)的繁榮。

物聯(lián)網(wǎng)是指一種技術(shù)基礎(chǔ)設(shè)施，其中照明系統(tǒng)、恒溫器、電源插座和管道等設(shè)備通過互聯(lián)網(wǎng)連接并協(xié)調(diào)以執(zhí)行“智能”功能。毫無疑問，物聯(lián)網(wǎng)正在改善消費(fèi)者的生活，但它也對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。

從預(yù)測性維護(hù)和知情分析，從提高能源效率到便捷的房產(chǎn)展示，物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用正在改變房地產(chǎn)格局，讓購買、擁有和出售房產(chǎn)變得更加容易。以下是物聯(lián)網(wǎng)在房地產(chǎn)市場掀起波瀾的一些關(guān)鍵方式。

物聯(lián)網(wǎng)正在提高能源效率。

支持物聯(lián)網(wǎng)的傳感器和監(jiān)控可以根據(jù)房主的時(shí)間表創(chuàng)建更智能、更節(jié)能的空間。在照明、水、電、供暖和空氣等公用設(shè)施方面，智能設(shè)備使居民能夠更有效地控制家庭能源使用。

例如，房主可以利用智能照明根據(jù)特定條件調(diào)整照明。當(dāng)人進(jìn)入或離開房間或根據(jù)存在的自然光量變暗時(shí)，燈光可以自動(dòng)打開或關(guān)閉。這些變化通過在不使用時(shí)關(guān)閉燈或調(diào)整使用的光量來節(jié)省能源。

擁有智能家居設(shè)備，例如支持 WiFi 的熱水器，房主可以控制熱水器全天運(yùn)行的時(shí)間和時(shí)間。該設(shè)備通過優(yōu)化水溫并在最需要時(shí)提供熱水來工作。

如果房主不想購買昂貴的智能熱水器，像Aquanta這樣的產(chǎn)品會(huì)使用連接到管道區(qū)域的傳感器來測量溫度變化并監(jiān)控用戶模式。該設(shè)備還與 Nest 合作，跟蹤居民何時(shí)離開家，以進(jìn)一步降低熱水成本和能源消耗。

這些智能設(shè)備使房主更容易更有效地使用能源，并顯著降低能源使用和相關(guān)成本。

物聯(lián)網(wǎng)支持預(yù)測性維護(hù)。

隨著房屋老化，維護(hù)問題是不可避免的。如果房主有遠(yuǎn)見地提前解決問題會(huì)怎樣？借助物聯(lián)網(wǎng)預(yù)測分析，房主現(xiàn)在可以在系統(tǒng)故障發(fā)生之前識(shí)別和解決它們。

支持物聯(lián)網(wǎng)的傳感器和實(shí)時(shí)能源監(jiān)控不僅提高了能源效率，而且還自動(dòng)化并解決了建筑維護(hù)問題。這種便利性為業(yè)主和代理商創(chuàng)造了銷售優(yōu)勢。

Applied Energy Partners 的SiteWatch平臺(tái)使用傳感器和能源監(jiān)控來跟蹤設(shè)備上發(fā)生的任何異常情況，并在需要維護(hù)時(shí)發(fā)送警報(bào)。它還可以根據(jù)能耗預(yù)測維護(hù)計(jì)劃。

雖然很難注意到新建房屋中的基礎(chǔ)設(shè)施問題，但傳感器可以跟蹤任何不一致并向房主發(fā)送警報(bào)。買家可以更加自信地知道他們的房屋配備了可以輕松識(shí)別和解決基礎(chǔ)設(shè)施缺陷的??技術(shù)。

更快、更明智的決策。

物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備提供有價(jià)值的房地產(chǎn)洞察力，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以利用這些洞察力來提高銷售。對(duì)房屋進(jìn)行深入的預(yù)測分析可以作為房產(chǎn)價(jià)值的“成績單”。代理商可以將這些信息提供給潛在買家，以增強(qiáng)他們的信心。

買家無需多次查看房產(chǎn)以考慮其狀況，而是可以使用可訪問的、知情的分析來做出快速、有根據(jù)的決策。

HouseCanary正在重塑房地產(chǎn)估值。它的平臺(tái)為貸方和投資者在購買之前提供他們感興趣的房屋的深入分析。然后，潛在買家將擁有了解房屋評(píng)估所需的所有信息。因此，他們更有能力對(duì)他們的財(cái)產(chǎn)做出明智的決定。

物聯(lián)網(wǎng)改善了找房體驗(yàn)。

信標(biāo)技術(shù)是物聯(lián)網(wǎng)在房地產(chǎn)市場的另一種用途。信標(biāo)是藍(lán)牙設(shè)備，可以放置在任何地方以通過互聯(lián)網(wǎng)傳輸信息。從面積和價(jià)格到照片和 360 度虛擬游覽，信標(biāo)為潛在買家的手機(jī)提供房屋的所有基本細(xì)節(jié)。

例如，BeaconSAGE使?jié)撛诳蛻裟軌蛟诖淼竭_(dá)之前開始查看房產(chǎn)。當(dāng)潛在買家進(jìn)入信標(biāo)的半徑范圍內(nèi)時(shí)，他們的手機(jī)會(huì)接收到信標(biāo)的信號(hào)，信標(biāo)會(huì)為客戶提供開始查看房產(chǎn)的鏈接。

代理商還可以使用信標(biāo)技術(shù)為客戶提供個(gè)性化的購買體驗(yàn)，只向他們展示他們想看到的信息。

物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用將繼續(xù)以多種方式滲透和塑造房地產(chǎn)行業(yè)。預(yù)測技術(shù)不僅提高了房主對(duì)家庭功能的認(rèn)識(shí)，而且還增加了家庭市場價(jià)值。出售房屋時(shí)，代理商應(yīng)考慮房屋是否具有價(jià)值主張的物聯(lián)網(wǎng)功能。代理商還必須檢查物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)如何幫助他們提高自己的工作效率并產(chǎn)生潛在客戶。