對(duì)于商業(yè)房地產(chǎn)管理人員而言，這是一個(gè)充滿挑戰(zhàn)的時(shí)期。能源成本飆升、利率上升和市場(chǎng)不確定性，正在加大金融壓力。房產(chǎn)稅、保險(xiǎn)費(fèi)、管理費(fèi)也都在上漲。供應(yīng)鏈故障和勞動(dòng)力短缺，使得維持運(yùn)營(yíng)變得更加困難。與此同時(shí)，入住率下降、競(jìng)爭(zhēng)加劇和新的工作模式，使得尋找和留住租戶變得更加困難。迫切需要降低成本，同時(shí)維持和改善商業(yè)建筑租戶和用戶的體驗(yàn)。

建筑運(yùn)營(yíng)商和管理層有潛力為成本削減計(jì)劃做出巨大貢獻(xiàn)。由于建筑物生命周期總成本的80%發(fā)生在運(yùn)營(yíng)階段，因此效率、維護(hù)和成本控制問(wèn)題都是顯而易見(jiàn)的目標(biāo)。面臨的挑戰(zhàn)是降低這些成本，同時(shí)保持人們的體驗(yàn)和福祉。十年前，這幾乎是一項(xiàng)不可能完成的任務(wù)，但技術(shù)的進(jìn)步和數(shù)字化的不斷發(fā)展創(chuàng)造了新的機(jī)遇，不僅可以控制成本、提高透明度和實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的決策，而且還可能創(chuàng)造新的收入來(lái)源，并改善用戶體驗(yàn)。

數(shù)字化充分利用了建筑物產(chǎn)生的數(shù)據(jù)。其集中關(guān)鍵信息，并圍繞其創(chuàng)建透明度；例如，消耗資源的數(shù)量、來(lái)源和成本。數(shù)字解決方案，包括物聯(lián)網(wǎng)和云，可以集成到幾乎任何事物中——安全、暖通空調(diào)、電網(wǎng)、維護(hù)等。開(kāi)始數(shù)字化轉(zhuǎn)型的美妙之處在于，一開(kāi)始并不需要太多。其可以從小的改變開(kāi)始，逐步更新傳統(tǒng)系統(tǒng)。

能源智能

在運(yùn)營(yíng)階段，能源成本約占建筑物生命周期成本的30%。因此，實(shí)現(xiàn)建筑能源智能化對(duì)于降低這些成本至關(guān)重要。

在建筑物連接到能源網(wǎng)格基礎(chǔ)設(shè)施時(shí)，即電網(wǎng)邊緣，建筑物在消耗和管理能源的方式中發(fā)揮更積極作用的潛力巨大。運(yùn)營(yíng)商可以使用數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的分析以公平的價(jià)格購(gòu)買能源、交易過(guò)剩能源，并不斷提高其建筑資產(chǎn)的性能。這包括將可再生能源無(wú)縫集成到能源結(jié)構(gòu)中，甚至現(xiàn)場(chǎng)發(fā)電和儲(chǔ)存能源。其還提供了參與當(dāng)?shù)仂`活性市場(chǎng)的潛力，為適應(yīng)能源使用帶來(lái)財(cái)務(wù)回報(bào)。

例如，芬蘭最大的購(gòu)物中心——Sello成功采用了這一做法。Sello與西門子合作，采用了微電網(wǎng)、750千瓦峰值太陽(yáng)能電池板系統(tǒng)、智能LED照明和約2兆瓦的電力存儲(chǔ)容量。該系統(tǒng)幫助購(gòu)物中心自動(dòng)優(yōu)化能源消耗和能源采購(gòu)。這種方法還幫助Sello成為第一個(gè)在2015年獲得LEED EB白金認(rèn)證的購(gòu)物中心，也是歐洲僅有的九座此類建筑之一。

智能樓宇控制

通過(guò)對(duì)建筑物基礎(chǔ)設(shè)施的智能控制，也可以減少能源消耗。數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)可以確保照明、供暖、通風(fēng)和空調(diào)得到優(yōu)化。通過(guò)應(yīng)對(duì)不斷變化的外部條件、用戶需求和職業(yè)水平，可以減少不必要的使用，并最大限度地減少能源浪費(fèi)。這種持續(xù)的監(jiān)控和調(diào)整會(huì)產(chǎn)生連鎖反應(yīng)，確保居住者更加舒適，保持健康、生產(chǎn)力、積極性和幸福感，并為租戶創(chuàng)造可持續(xù)的商業(yè)環(huán)境。智能環(huán)境控制不僅僅是節(jié)省能源，還為員工、租戶和建筑本身增加價(jià)值。

通過(guò)遠(yuǎn)程和數(shù)字服務(wù)進(jìn)行高效維護(hù)

數(shù)字化還為更高效的維護(hù)創(chuàng)造了機(jī)會(huì)。建筑性能可以持續(xù)監(jiān)控建筑性能、預(yù)測(cè)問(wèn)題和定期維修計(jì)劃。無(wú)法執(zhí)行或工作效率低下的資產(chǎn)可以及早發(fā)現(xiàn)，并在其成為主要問(wèn)題之前進(jìn)行修復(fù)或更換。工程師可以在需要之前留在異地，避免緊急請(qǐng)求和昂貴的呼叫費(fèi)用。在一個(gè)工程師經(jīng)常供不應(yīng)求的世界里，遠(yuǎn)程服務(wù)有助于降低物業(yè)管理成本，并提高系統(tǒng)性能。在購(gòu)物中心或酒店等商業(yè)地產(chǎn)中，使用數(shù)字設(shè)備確保設(shè)施工作人員高效工作，同時(shí)避免物理故障排除造成不必要的中斷的能力是非常寶貴的。

投資儲(chǔ)蓄

投資智能基礎(chǔ)設(shè)施以減少開(kāi)支，乍一看似乎有悖常理，但數(shù)字證明其很快就能收回成本。例如，西門子企業(yè)Enlighted估計(jì)，通過(guò)使用基于占用的智能系統(tǒng)，可以將照明能源使用量減少90%。更智能的基礎(chǔ)設(shè)施和可操作的數(shù)據(jù)分析可以維持或增加房產(chǎn)的價(jià)值，吸引市場(chǎng)需求，創(chuàng)造更多的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，并最終增加現(xiàn)金流。數(shù)字化實(shí)施可以將凈營(yíng)業(yè)收入(NOI)提高10%甚至更多，這是對(duì)傳統(tǒng)杠桿的巨大改進(jìn)。

在利用數(shù)字化來(lái)提高效率和降低成本時(shí)，建筑業(yè)主和運(yùn)營(yíng)商不應(yīng)因所需投資而推遲，或擔(dān)心會(huì)對(duì)居住體驗(yàn)產(chǎn)生負(fù)面影響。簡(jiǎn)單而言，其帶來(lái)了合理化和最小化資源使用的機(jī)會(huì)。當(dāng)更廣泛地使用時(shí)，其不僅有助于顯著減少支出，而且還為改善建筑居住者的體驗(yàn)和租戶的商業(yè)案例創(chuàng)造機(jī)會(huì)，減少物業(yè)對(duì)環(huán)境的影響，并增加房地產(chǎn)的價(jià)值，同時(shí)提供新收入來(lái)源的潛力。這無(wú)疑讓這些努力變得更加值得。